How far is it from Valladolid?

26 km (16 mi), on a paved road plus a short dirt stretch.

Are they sold together or separately?

The two ranches, Kanum (160 ha) and Susula (220 ha), are sold together as a single project, each with its own entrance and an internal road between the parcels.

Does it have power and water?

There is no CFE grid power: energy comes from solar panels and a generator. Water comes from the cenote, with a tank of about 16,000 liters and an irrigation system.

Does it have a clear title? Can a foreigner buy it?

Yes, it has two public deeds (escrituras), one per parcel. It is outside the restricted zone, so a foreign buyer can purchase and hold title directly in their own name, with no bank trust (fideicomiso).

Can I see the property?

Yes. Message us on WhatsApp at +52 985 147 7050 with the code BRE-RV-Tixcalcupul 380 and an agent will contact you to arrange it.

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Agua turquesa del cenote con un haz de luz

Plataforma metálica sobre el agua del cenote

Vista hacia la apertura del cenote desde el nivel del agua

Agua cristalina bajo la bóveda de roca del cenote

Interior de la palapa principal con barra de piedra y áreas sociales

Entrada de la palapa con muros de piedra y madera

Interior de la palapa con área de descanso y columpio

Palapa con barra de convivencia y mesa de trabajo

Barra y escalera interior de la palapa principal

Barra de la palapa vista desde el interior bajo el techo de huano

Torre de servicios y área social de concreto en el rancho

Vista aérea de la palapa y un panel solar entre la selva

Panel solar y equipo de bombeo junto al cenote entre la vegetación

Caseta con panel solar en medio de la selva

Escalera de piedra en un sendero entre la selva

Baños con puertas de madera del área social

Tanque de agua de la torre de servicios visto desde abajo

Estructura de la torre de servicios con tanque de agua

Bodega techada de concreto entre la selva

Interior de la bodega con repisas de madera

Terreno abierto con agave y vegetación al fondo

Cultivo de agave en el rancho de Tixcacalcupul

Tanque negro de almacenamiento de agua en el huerto

Apicultor atendiendo las colmenas del rancho

Cuarto de servicio de block junto a un tambo de agua

Camino entre la selva con cerca de piedra

Ubicación del rancho respecto a Valladolid en vista satelital

For Sale

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380 ha Ranch (939 Acres) with 2 Cenotes in Tixcacalcupul, 26 km from Valladolid

$614,752 USD

About the property

USD 614,752
380 ha / 939 acres (160 + 220 ha)
2 cenotes
Palapa with social areas
Solar panels and 16,000 L tank
Agave and honey
26 km (16 mi) from Valladolid

Two adjoining ranches, Kanum (160 ha) and Susula (220 ha): 380 hectares (939 acres) of private jungle, two cenotes and infrastructure already in place, 26 km (16 mi) from Valladolid. A ready base for an ecotourism project, wellness retreats, a sustainable development or a large-scale farming operation.

Kanum has a main palapa with social areas, kitchen and bathrooms, connected to a water system fed by the cenote. An internal road joins the two parcels, each with its own entrance. The ranches are sold together and come furnished.